부동산 경매 절차는?

부동산 경매 절차에 대해 소개하도록 하겠습니다.

부동산 경매 입찰 방법에 대해서도 소개한 적이 있는데요. 보시고 오시면 도움이 되실 것입니다.

이제부터 부동산 경매 절차에 대해 소개하도록 하겠습니다.

 

부동산 경매 절차

 

부동산 경매 

부동산에 대한 경매 절차에는 강제경매와 임의경매 두 가지 절차가 있습니다.

 

강제경매

채권자가 채무자의 부동산을 압류하고 매각하여 그 매각대금으로 빚을 받아내는 절차를 말합니다.

 

임의경매

담보권의 실행을 위한 경매입니다.

채무자가 채무를 임의로 이행하지 않은 경우 저당권 등의 담보권을 가진 채권자가 담보권을 행사하여

그 매각대금에서 다른 채권자보다 먼저 채권을 회수하는 것을 말합니다.

 

큰 차이는 없지만 말 그대로 강제냐 임의냐의 차이라고 보시면 됩니다.

 

부동산 경매 절차

 

부동산 경매 절차

부동산 경매 절차에 대해 소개하도록 하겠습니다.

 

1. 경매신청 및 경매개시 결정

채권자가 경매신청을 합니다.

경매신청을 하게 되면 법원은 경매개시 결정을 하여 그 사실을 등기기록에 기입합니다.

 

2. 배당요구 종기 결정 & 공고

매각할 부동산이 압류되면 진행 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간을 정합니다.

또 법원은 경매개시 결정을 한 취지와 배당요구의 종기를 공고합니다.

 

3. 매각준비

매각할 부동산의 현상, 점유관계, 보증금 액수 등 기타 현황에 관해 조사를 합니다.

그리고 감정인에게 매각할 부동산을 평가하게 하고 최저 매각 가격을 정합니다.

 

4. 매각방법 지정, 공고, 통지

두 가지 매각방법이 있는데요. 법원은 한 가지 방법을 선택하고 매각기일 등을 지정하여 통지, 공고를 하게 됩니다.

- 매수 신청인이 매각기일에 매각 장소에서 입찰표를 제출하는 기일입찰방법

- 매수 신청인인 지정된 입찰기간 안에 우편으로 입찰표를 제출하는 기간입찰 방법

 

5. 매각

매각을 실시합니다.

 

6. 매각 결정 후 매각대금 납부

법원이 매각 경정 기일에 매각 허가 여부를 결정합니다.

매각 허가 결정이 확정되면 매각대금 지급기한을 정한 후 매수인에게 매각대금 납부를 하게 합니다.

 

7 소유권 이전, 부동산 인도명령, 배당절차

대금을 모두 납부하면 부동산의 소유권을 취득합니다.

매수인은 대금을 모두 납부한 뒤 부동산 인도명령을 신청할 수 있습니다.

매수인이 매각대금을 모두 납부하게 되면 법원은 배당기일을 정한 후 배당을 실시하게 됩니다.

 

부동산 경매 절차