부동산 세금?

부동산 세금에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

부동산 가격이 오르다 보니 세금도 오르겠죠...

그래서 오늘은 부동산 세금에 대해 이야기하려고 합니다.

아직 부동산에 잘 모르시는 부린이 분들은 집중해서 들어주시길 바랍니다.

부동산 세금

 

부동산 세금 종류는 큰 틀에서 3가지로 나눌 수가 있습니다.

 

1. 부동산을 취득할 때 내는 세금 : 취득세

2. 부동산을 보유하고 있을 때 분기별로 내는 세금 : 재산세, 종합부동산세

3. 부동산을 매도 또는 양도 할 때 내는 세금 : 양도세

 

이렇게 3가지로 나눌수가 있습니다.

설명해드리기 전에 모르실 수 있는 단어를 먼저 소개해드리고 부동산 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

공시 가격

공시 가격이란 국토교통부 장관이 주택이나 토지에 대하여 매년 공시기준일

현재의 적정 가격을 조사 및 산정하여 공시한 가격을 말합니다. 

쉽게 설명해드리면 정부가 우리 집 , 땅에 대해 적정한 가격을 책정해주는 것입니다.

공식 가격을 바탕으로 재산세, 종합부동산세를 얼마를 내게 할지 정합니다.

 

 

부동산 세금

 

 

취득세?

취득세란 일정한 자산의 취득에 대해 부과되는 조세입니다.

쉽게 말하자면 건물 또는 아파트, 주택을 매수하였을 때 내는 세금이라고 생각하시면 됩니다.

 

취득세 납부?

취득세 납부의 경우 '매매'인지 '상속'인지에 따라 납부 기한에 다릅니다. 

일반적인 매매인 경우에는 취득 시점으로부터 60일 이내의 납부하는 것을 원칙으로 합니다.

상속에 경우에는 ' 상속개시일'이 속한 달로부터 6개월 이내 취득세를 납부해야 합니다. 

취득세를 납부할 때는 부가세의 일종으로 농어촌특별세와 지방교육세가 함께 부과될 수 있습니다.

상속에 의한 취득인 경우에는 증여서를 별도로 납부해야합니다.

 

 

지방세?

지방세 기본법에서 규정하는 과세를 말합니다.

 

지방세 납부?

지방세의 분류로 들어가는 재산세의 경우 가장 매도인과 매수인 모두 중요하게 봐야 할 부분은 매매 시점입니다.

재산세의 경우 과세 기준이 6월 1일로 정해져 있습니다. 

만약에 부동산 거래가 6월 2일에 이루어져 게약 및 소유권 이전이 완료되었으면 해당 연도의 과세기준일인 6월 1일 기준으로는 매도인이 재산을 보유하고 있었던 것으로 보기 때문에 집을 판 사람이 세금을 납부해야 합니다.

 

 

종합부동산세?

종합부동산세란 일정 금액을 넘는 토지, 주택 소유자에게 부과하는 세금으로

부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 다르게 하여 납세의 형평성을 제고한 국세입니다.

 

종합부동산세 납부?

부동산 종류에서 국세로 분류가 됩니다.

종합 부동산세는 개인 별로 보유한 부동산의 공시지가를 기준으로 일정 금액을 초과하는 금액에 대하여 세금을 부과하는 것입니다. 재산세와 같이 6월 1일을 과세기준일로 책정하고 있습니다. 

1 주택자의 경우에는 공시지가가 9억을 초과하는 경우에 종합부동산세 부과 대상이 됩니다.

 

 

양도세?

양도세의 뜻은 토지, 건물을 유상으로 양도하여 얻은 소득에 대해 부과하는 세금으로 매도 금액에서 취득할 때의

가격과 필요 경비, 양도 소득 공제 및 해당되는 공제금액을 뺀 나머지의 부과되는 세금입니다.

쉽게 말하자면 건물을 팔고 나서 내는 세금으로 7억에 사서 10억에 팔았으면 3억에 대한 세금을 내는 것입니다.

 

 

양도세 납부?

1 주택자 공시지가 9억 원 이하인 경우 장기보유 특별공제 등 세금 감면을 받을 수 있는 제도가 다양합니다.

 

 

 

부동산 세금

 

오늘은 부동산 세금에 대해 소개하였습니다. 

부동산 거래를 하실 때 무작정 하는 것보다

부동산 세금에 대해 알아보고 전문가와 상담도 해보시고 절세할 수 있는 방안을 찾으시길 바랍니다.

오늘도 글 읽어주셔서 감사합니다.